今日の外は暑いくらいでしたね～☀️
庭の掃除を少ししただけで汗だくな今日でした🥵
庭のあちこちで見かける芽吹きが春の訪れを感じさせてくれる今日この頃ですが、
過ぎてしまうと寒いと思った冬もあっという間ですね😙

今日は借地権について少し。
借地権とは、建物を建てる目的で地主さんから土地を借りる権利のことをいいますが、
土地の所有権は地主さんのまま、借地権者はその土地に建物を所有する権利を持つことになります。
固定資産税は地主さんが支払い、借地権者は地代を払います。
借地権の登記をしている方はあまりいらっしゃいませんが、
していなくても借地上の建物を登記していれば第三者には対抗できます🏠

そんな借地権、借地権者に相続が発生した場合、
借地権も相続財産となり相続税の課税対象になります💰
ご存じない方が意外に多く驚かれます。
目に見えるモノじゃないので理解しづらいですよね💦
ご存じなかった方は、これを機に頭の片隅にでもご記憶くだされば、と😊
他に相続に関していえば、借地権の相続は地主さんの承諾は不要ですが、
今後も続く地主さんとの関係を良好にしておくためにも
借地権者に相続が発生したことを連絡しておくといいでしょう。
相続は地主さんの承諾は不要ですが、法定相続人以外の人への遺贈の場合は話が異なり
地主さんの承諾が必要となるので、借地権の遺贈を検討している場合にはご注意ください⚠️
承諾料の支払いも必要になるのが一般的です。
他には、建物の建て替えや増改築、借地権付きの建物を売却したい場合にも
原則として地主さんの承諾が必要で、承諾を得ないでこれらのことをしてしまうと
地主さんから契約違反として借地契約の解除を求められることもあるので、
必ず承諾を得るようにしましょう！