よく耳にする、生前に贈与した(してもらう)方がいいんでしょう？って話ですが、
そんなこともありません⚠️
ご自宅のことでよく相談受けるんですが、生前に贈与を行うと、相続の時には発生しない不動産取得税が発生します。
登記をする際の登録免許税も、相続の場合は不動産の評価額の0.4%ですが、贈与の場合は2％と5倍にもなります。そして贈与税も・・・相続は必ずしも相続税が発生するわけではないので、
自宅を確実に特定の人に渡したい、もらいたいなどの場合には、遺言書を作成しておく、または家族信託で帰属権利者にしておく、(家族信託の場合は信託登記を入れる際に登録免許税が別途発生します)など事前に対策をしておけば、上記の問題は回避できます。
とはいってもご家庭の事情は色々なので、気になる方はご相談くださればと！